אחד מאפיקי ההשקעה בנדל”ן עם התשואה הגבוהה ביותר הוא ענף הנכסים המסחריים. נדל”ן מסחרי בהגדרתו הוא כל נכס שאינו למגורים, וכולל משרדים, חנויות, מבני תעשייה, מחסנים ובתי מלון. עסקאות מסוג זה מאופיינות בתשואה גבוהה יותר מנכסים פרטיים למגורים, וזאת בזכות פוטנציאל השכרה רווחי. בממוצע, התשואה על נכס מסחרי נעה בין 8% ל-10% בשנה, לעומת כ-3% עד 4% שמאפיינים נדל”ן למגורים.
התשואה העיקרית נובעת מדמי השכירות, אך ניתן להשיג רווחים נוספים גם בעת מכירת הנכס בעתיד. כדי למקסם את הרווחים, השקעה בנדל”ן מסחרי דורשת עין מקצועית לזיהוי הזדמנויות עסקיות.
מהם המאפיינים של מימון לנדל”ן מסחרי?
אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על רכישת נכס מסחרי הוא אופן השגת המימון. בניגוד לנדל”ן למגורים, מימון נכס מסחרי מתנהל באופן שונה:
- אין משכנתא רגילה: הבנקים אינם מעניקים משכנתא סטנדרטית לרכישת נכס מסחרי. במקום זאת, הם מציעים הלוואות ייעודיות לעסקים, שמותאמות לאופי ההשקעה.
- עלויות מימון גבוהות יותר: עלויות המימון, ובפרט שיעורי הריבית, גבוהות יותר מאשר בהלוואות למגורים. חשוב לדעת שגובה הריבית מושפע מגורמים כמו היסטוריה פיננסית, פוטנציאל הנכס ושיעור המימון הנדרש.
- שיעור מימון: שיעור המימון המקובל עבור נכסים מסחריים נע בין 50% ל-70% משווי הנכס.
- תקופת ההלוואה: תקופות ההחזר נהוגות בדרך כלל לתקופה של עד כ-10 שנים, אם כי ניתן למצוא מקרים חריגים עם תקופות ארוכות יותר.
- אופן ההחזר: ניתן לבחור בין החזרים חודשיים, שנתיים או אפילו החזרים בסוף תקופת ההלוואה במקרים מסוימים.
כאשר אתם שוקלים ליטול הלוואה לצורך השקעה מסוג זה, חשוב לבחון שההצעה שקיבלתם מתאימה לצרכים שלכם בכל ההיבטים המרכזיים: גובה הריבית, שיעור המימון ותקופת ההלוואה.
נקודות חשובות לפני רכישת נכס מסחרי
למשקיעים מתחילים, חשוב להבין שהשקעה בנדל”ן מסחרי שונה מהשקעה בדירת מגורים. יש לבצע תחשיב מעמיק של כלל העלויות והדרישות:
- שיפוץ הנכס: לעתים קרובות, יש צורך להשקיע בשיפוץ כדי לשפר את אטרקטיביות הנכס לשוכרים. שיפוץ כזה כולל לא רק שינויים קוסמטיים (סיוד, ריצוף) אלא גם התאמות לתשתיות הנדרשות לעסק, כמו מערכות מיזוג, חשמל ואף מערכות בטיחות אש, שיכולות להיות יקרות במיוחד.
- מיסוי: הכנסה משכירות של נכס מסחרי נחשבת הכנסה עסקית וחייבת במס בשיעורים שונים, בניגוד לנדל”ן למגורים שפטור ממס עד תקרת הכנסה מסוימת.
- ארנונה: הארנונה על נכס מסחרי מחושבת לפי מ”ר, והיא גבוהה יותר מנדל”ן למגורים. שיעור הארנונה משתנה בהתאם לייעוד הנכס (משרדים, חנויות, תעשייה).
- סיכון גבוה יותר: הסיכון בהשכרת נכס משרדי גבוה יותר מנכס למגורים, מכיוון שהיכולת של השוכר לשלם תלויה בהצלחתו הכלכלית של העסק.
כיצד להשיג מימון בקלות?
הקמנו מערכת המאפשרת חיבור מהיר בין משקיעים לגופי מימון. צוות המומחים שלנו זיהה את הצורך בשוק בהליך פשוט ומהיר לקבלת הלוואה. יצרנו שיתוף פעולה עם גופים פיננסיים מובילים המעניקים הלוואות לרכישת נכסים מסחריים.
ברגע שתכניסו את פרטיכם, פנייתכם תועבר לגופים אלו. הם יפנו אליכם כדי להתאים עבורכם את ההלוואה המתאימה ביותר להשקעה שלכם.
לפני נטילת הלוואה, כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום. הירשמו באתר כדי לקבל הצעות ממספר גופים פיננסיים שיעזרו לכם להתאים את המימון לצרכים שלכם.
בהצלחה!
