אחד מאפיקי ההשקעה בנדל”ן עם התשואה הגבוהה ביותר הוא ענף הנדל”ן המסחרי.
נדל”ן מסחרי בהגדרה הוא כל נדל”ן שאינו פרטי למגורים. כלומר, משרדים, מבני תעשייה, חנויות, מחסנים, בתי מלון ועוד.
עסקאות נדל”ן מסחרי מאופיינות בתשואה גבוהה יותר מאשר נדל”ן פרטי.
בממוצע ניתן לומר שהתשואה בנדל”ן מסחרי נעה בין 8 עד 10% לעומת נדל”ן למגורים שמניב כ-3 עד 4% תשואה שנתית.
התשואה המתקבלת היא מהשכרת הנכס המסחרי, אך ניתן לגזור רווח נוסף במכירת הנכס מעל לסכום הקניה.
השקעה בנדל”ן מסחרי דורשת עין מקצועית לזיהוי הזדמנויות עסקיות.
מרגע שהמשקיע מזהה הזדמנות לרווח כלכלי הוא צריך לפעול במהירות לרכישת הנכס.
הגורם המגביל העיקרי למהירות הפעולה בתחום הנדל”ן המסחרי הוא אופן השגת המימון הנדרש.
משקיעים רבים נוטלים הלוואה לנדל”ן מסחרי בכדי לממן את עלות רכישת הנכס ועלויות נלוות נוספות.
בדוק זכאות להלוואה לקורונה והגש בקשה בדיגיטל,
בחר סוג הלוואה, ציין סכום, וקבל הצעה להלוואה במהירות!
הלוואה פרטית הלוואה עסקית
אני מאשר , שקראתי ומסכים לתנאי השימוש והפרטיות
וכי הפרטים שמסרתי ישמשו לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
איזה ביטוחים יש לך כיום?
אני מאשר, שקראתי ומסכים לתנאי השימוש והפרטיות
וכי הפרטים שמסרתי ישמשו לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
איזה ביטוחים יש לך כיום?
מהי מטרת ההלוואה?
לעסק קיים
לעסק חדש
רכישת נכס לעסק
הלוואה כנגד נכס
הלוואה משלימה להון עצמי
הלוואת בלון
אחר
מלאו את הפרטים בשביל לעבור לשלב הבא
מהו סוג העסק?
יש לך ביטוחים פרטיים שתרצה לבדוק בהם הוזלה?
מהו תחום העסק שלך?
כמה שנים העסק פעיל?
האם העסק מוגבל בבנק?
האם לעסק יש צ'קים חוזרים?
האם היו עיקולים?
מה היה המחזור שלך בשנה שעברה?
האם העסק הרוויח בשנת 2022/2021 או בשניהם?
האם יש בבעלות העסק נכס?
האם ברשותך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא שיעבוד?
זה הזמן לבדוק גם כן זכאות להוזלה בביטוחי החיים והבריאות באלפי שקלים בשנה באמצעות מענה על 3 שאלות בלבד - מוכנים?
מהי מטרת ההלוואה?
לימודים
סגירת חובות
עזרה לבן משפחה
רכישת רכב
שיפוץ בית
הלוואה כנגד נכס
הלוואה משלימה להון עצמי
הלוואת בלון
אחר
מלאו את הפרטים בשביל לעבור לשלב הבא
מהו גילך?
מצב משפחתי?
היכן אתה מתגורר?
האם יש ברשותך נכס?
מה גובה המשכנתא הקיימת על הנכס\ים?
מצב תעסוקתי
יש לך ביטוחים פרטיים שתרצה לבדוק בהם הוזלה?
האם קיימות הלוואות נוספות?
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
האם אתה מוגבל בבנק?
האם ברשותך מעל 30 אלף ש"ח בקופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה? (ללא שיעבוד)
האם ברשותך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
זה הזמן לבדוק גם כן זכאות להוזלה בביטוחי החיים והבריאות באלפי שקלים בשנה באמצעות מענה על 3 שאלות בלבד - מוכנים?
כמה משלם בחודש על הביטוחים?
פרטייך שמורים, סוכן ביטוח מורשה יעשה שימוש בפרטים לבדיקת ביטוחים באתר הר הביטוח בלבד.
האם יש לך הלוואה פעילה כנגד קרן הפנסיה שלך? [אם סימנת לא, הינך זכאי להלוואה]
האם יש לך הלוואה פעילה כנגד קופת גמל או תיק השקעות? [אם סימנת לא, הינך זכאי להלוואה]
האם יש לך הלוואה פעילה כנגד קרן השתלמות? [ אם סימנת לא, הינך זכאי להלוואה]
הקמנו מערכת שמאפשרת חיבור מהיר יותר בין משקיעים לגופי מימון
צוות המומחים שלנו ב-loan4all זיהה צורך אמיתי בשוק הנדל”ן המסחרי לשירותי מימון המאפשרים קבלת הלוואה בהליך פשוט ומהיר.
חיפשנו דרך לייעל את הליך נטילת ההלוואה לנדל”ן מסחרי כך שיהיה הרבה יותר מהיר וחלק.
יצרנו שיתוף פעולה עם מספר גופים פיננסים מהימנים שמספקים הלוואות לרכישת נדל”ן מסחרי.
שיתוף פעולה זה מאפשר לנו לקבל פניות ממשקיעי נדל”ן מסחרי ולהעביר אותם לגופים המובילים בתחום ההלוואות עבור נדל”ן עסקי.
ברגע שאתה מכניס את פרטייך באתר שלנו, פנייתך תועבר לגופים פיננסים מובילים אשר יפנו אליך בכדי להתאים עבורך את ההלוואה שמתאימה להשקעה שלך.
מימון לנדל”ן מסחרי הוא בעל מאפיינים שונים מנדל”ן למגורים
אין אפשרות לקבל משכנתא: ברכישת נדל”ן מסחרי אין אפשרות לקבל משכנתא מהבנק כפי שנעשה בנדל”ן למגורים.
עלויות מימון גבוהות יותר: עלויות המימון עבור שוק הנדל”ן המסחרי הן גבוהות יותר מאשר בנדל”ן למגורים – ריבית גבוהה יותר.
ריבית גבוהה יותר: הריבית עבור הלוואות לנדל”ן מסחרי גבוהה יותר ב-2 עד 4% מהריבית הנהוגה בנדל”ן למגורים.
גובה הריבית משתנה בהתאם למאפיינים אישיים: חשוב לציין כי גובה הריבית תלוי יותר במאפיינים מאפיינים כגון: עבר פיננסי, שיעור המימון, פוטנציאל הנכס (אם הנכס כבר מושכר) ועוד.
שיעור המימון: שיעור המימון עבור נכסים מסחריים נע בין 50 עד 70% מגובה הרכישה.
תקופת ההלוואה: תקופות ההלוואה הנהוגות בנדל”ן מסחרי הן בדרך כלל לתקופה של כ-10 שנים אולם, ניתן למצוא הלוואות לתקופות ארוכות יותר (מקרים חריגים).
אופן ההחזר החודשי: בנדל”ן מסחרי ניתן לשלם את החזרי ההלוואה בהחזרים חודשיים, שנתיים ובמקרים מסוימים אפשר גם לבצע החזרים רק בסוף תקופת ההלוואה.
כאשר אתה נוטל הלוואה לצורך השקעה בנדל”ן מסחרי, אנו מציעים לך לבדוק שההצעה נותנת מענה שמתאים לצרכים שלך בכל ההיבטים כמו: תקופת ההלוואה, גובה הריבית, שיעור המימון ועוד.
נקודות חשובות לפני רכישת נדל”ן מסחרי
למשקיעים מתחילים כדאי לדעת שהשקעה בנדל”ן מסחרי שונה במספר מאפיינים מהשקעה בנדל”ן למגורים ולכן כדאי לבצע תחשיב מעמיק של העלויות והדרישות שמאפיינות השקעות בנדל”ן מסחרי.
- בהשכרת נדל”ן מסחרי צריך להרשם כעסק.
- בנדל”ן מסחרי ההשקעה צריכה לכלול לא רק את מחיר רכישת הנכס אלא, גם השקעה לשיפור מצב הנכס בכדי לשפר את אטרקטיביות העסק להשכרה.
- חשוב להבין ששיפוץ נדל”ן איננו רק שיפוץ למטרות אסתטיות, כך לדוגמה בכדי לקבל רישיון לעסק העסק נדרש לקבל אישור ממכבי אש על התקנת מערכת מתזי מים, דרישה שעלותה עשויה להגיע לסכומים מאוד גבוהים. מלבד זאת יש צורך בהשקעה כמו סיוד, ריצוף, תשתיות חשמל ומיזוג וחימום.
- הכנסה מנכס מסחרי חייבת במס שהמדרגה ההתחלתית שלו היא 30% לעומת נדל”ן למגורים שפטור ממיסוי החל מסכום מסוים.
- הארנונה על נדל”ן מסחרי מחושבת לפי מטר, היא משתנה בהתאם ליעוד של הנכס המסחרי וקיימים הבדלים במיסוי של נדל”ן לתעשייה או מסחר או משרדים.
כדאי לדעת שהארנונה הגבוהה ביותר על נדל”ן מסחרי היא על נכסים המושכרים למשרדים וחנויות. - הסיכון בהשכרת נכס משרדי גבוה יותר מאשר בהשכרת נכס למגורים משום שיכולת העמידה בתשלומים של משכיר הנכס תלויה בהצלחתו הכלכלית. אך מצד שני כפי שציינו קודם, התשואה גבוהה יותר.
לפני נטילת הלוואה לנדל”ן מסחרי, כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום
רגע לפני שאתם משקיעים בנדל”ן מסחרי, כדאי שתפנו למומחה לנדל”ן מסחרי שיבצע הערכה מקצועיות של הסיכונים והרווחים הצפויים.
הירשמו כאן באתר לקבלת הצעות ממספר גופים חוץ בנקאיים שיבררו את צרככם ויציעו לך הלוואה שמתאימה להשקעה שלכם.
ושיהיה בהצלחה
