אנשים רבים משקיעים בנדל”ן למגורים אך רבים לא מכירים את תחום ההשקעה בנדל”ן מסחרי.
מחירי הנדל”ן למגורים בעליה מתמדת ולכן, רכישת נדל”ן למגורים דורשת השקעת סכומי כסף גבוהים יותר מאשר בנדל”ן מסחרי.
ההבדל בין נדל”ן למגורים לנדל”ן מסחרי הוא לא רק בסכום ההשקעה אלא יש גם הבדלים בתשואה בין הנכסים המניבים.
בנדל”ן מסחרי ניתן למצוא מציאות עם תשואה הרבה יותר גבוהה מהנהוג בנדל”ן למגורים.
זו הסיבה שבגללה רכישת שטח מסחרי כמו חנות עשויה להיות השקעה טובה אם מקפידים על רכישת חנות במיקום מבוקש.
את גיוס ההון להשקעה ניתן לבצע באמצעות הלוואה לרכישת חנות מגופים פיננסים כמו בנקים וגופים חוץ בנקאיים שמספקים הלוואות לנדל”ן מסחרי.
ברכישת חנות להשקעה יש לבדוק תשואה מול סיכון
לפני שאתם לוקחים הלוואה לרכישת חנות, כדאי שתבדקו טוב טוב את פוטנציאל ההשקעה באמצעות 2 פרמטרים: תשואה וסיכון.
השקעות מעריכים תמיד לפי תשואה וסיכון, כאשר המטרה של המשקיע תמיד תהיה להשיג מקסימום תשואה במינימום סיכון.
חשוב מאוד שתעריכו בצורה יעילה את הסיכון והתשואה משום שגם הגופים הפיננסים שמהם תבקשו הלוואה יבצעו הערכה שכזו ועל פיה גם יחליטו על גובה הריבית שייקחו מכם.
קבלת הלוואה לנדל”ן מסחרי כמו חנות
אתם יכולים לקחת הלוואה לקניית חנות מהבנקים בישראל.
הבנק יבצע הערכה של שווי הנכס ויציע לכם הלוואה מתאימה.
אם תסכימו להצעת הבנק בדרך כלל יירשם שעבוד על הנכס לטובת הבנק. ובמקרה שלא תחזירו את הנכס, הנכס יעבור לבנק.
חשוב לדעת שבדרך כלל עלויות ההלוואה לרכישת נכס מסחרי כמו חנות, הן גבוהות יותר מאשר עלויות המימון בנדל”ן למגורים.
כמו כן, אם החנות כבר מושכרת לשוכר וכבר מניבה תשואה, יהיה לכם קל יותר לקבל הלוואה.
בדרך כלל, גובה ההלוואה לרכישת נכס מסחרי כמו חנות, יהיה בשיעור של 50% עד 70%.
גם תקופת ההלוואה להשקעה בנכס מסחרי, תהיה קצרה יותר מאשר בנדל”ן למגורים והתקופה המקובלת היא ל-10 שנים.
רגע לפני שאתם לוקחים הלוואה לרכישת חנות
כנסת ישראל חוקקה חוק שנקרא “אשראי הוגן” החוק עשה סדר בכול תחום ההלוואות החוץ בנקאיות שהיה פרוץ לפני כן לגורמים מפוקפקים.
החוק קבע רף של ריבית מקסימלית שאפשר לגבות ואחד הדברים החשובים שהחוק עשה זה להפיץ את המידע על ההלוואות באופן חופשי.
החוק מחייב את הבנקים וכל הגופים המלווים להעביר לו את המידע על נתוני ההלוואות שהם מספקים (כמו לדוגמה סכומי ההלוואות והריבית על ההלוואה).
בקרוב הנתונים הללו ישמשו בכדי לקבוע דירוג אשראי לכל הלווים וכך הגופים המלווים יוכלו לדעת מה הסיכון בהלוואה עם כל לווה ולווה.
לווה בדרגת סיכון גבוהה יותר, יקבל הלוואה בריבית גבוהה יותר ולהפך.
אבל, עד שזה יקרה, בנק ישראל מפרסם את הריבית הממוצעת במשק והנתון הזה מאוד חשוב (קישור לפרסום).
חשוב כי אתם יכולים להשוואת את הריבית הממוצעת מול ההצעות שמציעים לכם, להתמקח על גובה הריבית ולדעת אם ההצעה שמציעים לך, זולה או יקרה.
אנחנו כאן בשבילכם
רוצים לקחת הלוואה לרכישת חנות?
יצרנו שיתופי פעולה עם גופים פיננסים שמספקים הלוואות לרכישת נדל”ן מסחרי.
מלאו פרטים כאן באתר ואנו נעביר אותם למספר גופים נבחרים שמהם תקבלו הצעה וכל מה שתצטרכו לעשות, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.
